Компания «ВИТ-СТРОЙ» начала работу с использование счетов эскроу

Дом.РФ: Дом с гарантией

В октябре 2018 года компания «ВИТ-СТРОЙ» начала работу с использованием счетов эскроу, проведя первую сделку. Банком партнером стал АКБ «Российский капитал» (https://domrfbank.ru). Данный банк входит в состав института развития ДОМ.РФ

Изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» вступили в силу 1 июля 2018 г.

Что такое счет эскроу? Что ждет наших покупателей с нововведениями в схему долевого строительства?

Счет эскроу – это особый тип доверительного счета, на котором блокируются (замораживаются) средства, полученные от владельца счета (дольщика) в целях их передачи бенефициару (застройщику) при возникновении обстоятельств, предусмотренных договором оснований (подписания акта приема передачи квартиры согласно ДДУ).

Схема работы счетов эскроу при ипотечной сделке:

Покупатель изучает первичный рынок и выбирает конкретную квартиру для покупки.
Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.
Продавец (застройщик) и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в котором прописываются условия расчета с использованием эскроу счета:

— сумма средств, переданных в рамках договора;

— срок действия договора;

— основания для прекращения депонирования средств.

Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.
Документы сдаются на регистрацию.
После регистрации дольщик открывает в банке-агенте эскроу счет, на который банк переводит сумму по кредитному договору.
После окончания всех строительных работ застройщик сдает дом и передает купленное жилье покупателю по передаточному акту.
Банк перечисляет средства со счета эскроу девелоперу.

Плюсы и минусы для дольщика

Преимуществами использования эскроу-счета для заемщика являются:

безопасность сделки и сведение к минимуму рисков со стороны недобросовестной деятельности со стороны застройщика. Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И все это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.
Сохранность денег. При самом печальном исходе – если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.
страховые гарантии для покупателя, по которым сумма на счете страхуется в размере до 10 миллионов рублей;

Минусы:

ограниченное число банков, уполномоченных работать по схеме счетов эскроу (информация о деятельности банков-бенефициаров опубликована на сайте ЦБ);
необходимость дополнительного документального оформления (открытие счета, подписание соответствующего договора).

Что будет при банкротстве банка?

Если банк обанкротится, застройщику нужно будет заключить договор с новым агентом, который откроет новый счет. На этот счет переведут застрахованные деньги.

Как дольщик может вернуть свои деньги?

Если застройщика признают банкротом и в отношении него начнется конкурсное производство.
Если по решению арбитражного суда девелопера ликвидируют как юридическое лицо.
Если застройщик не передаст объект долевого строительства в оговоренный срок.

Где же застройщик будет брать средства для строительства? Он может заключить с банком-агентом договор на открытие кредитной линии. После того, как дольщики примут приобретенные объекты по акту приема-передачи, девелопер сможет рассчитаться с банком деньгами со счета эскроу.

Среди крупных банков, которые работают по системе эскроу-счетов можно выделить: Банк «Российский капитал», «Сбербанк».

Чтобы открыть счет эскроу необходимо:

обратиться в банк и оформить заявление по установленной форме.
подписать договор на открытие счета.
Разместить на счёту оговорённую денежную сумму, выступающую предметом договора.